深圳新聞網(wǎng)2025年9月10日訊（深圳商報(bào)·讀創(chuàng)客戶端記者 陳燕青）9月9日10點(diǎn)至10日10點(diǎn)，深圳皇庭廣場在廣東省深圳市中級(jí)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)公開拍賣。本次法拍標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約為43.61億元，起拍價(jià)約為30.53億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。截至9月10日上午10點(diǎn)，該拍賣吸引了超過4.7萬人圍觀，僅有1人報(bào)名，最終流拍。

8月7日，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布關(guān)于拍賣深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東法拍平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，起拍價(jià)約30.53億元?！熬u國商購物中心”，即是為人熟識(shí)的皇庭廣場。

司法評(píng)估報(bào)告顯示，皇庭廣場宗地面積為42348.37平方米，證載建筑面積為80608.64平方米(其中地上商業(yè)14377.3平方米、半地下商業(yè)46417.76平方米、地下商業(yè)19813.58平方米)，測繪報(bào)告總建筑面積為136895.89平方米，土地使用年限為40年（從2002年10月8日至2042年10月7日）。

公開資料顯示，皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，附近是深圳會(huì)展中心，是1號(hào)線、4號(hào)線會(huì)展中心站“雙地鐵”上蓋物業(yè)?；释V場是上市公司皇庭國際旗下的主要資產(chǎn)?；释V場2024年賬面價(jià)值約57.5億元，占公司總資產(chǎn)71.57%。2024年該項(xiàng)目收入約3.69億元，占公司全年?duì)I業(yè)收入的56.03%。

值得注意的是，據(jù)競買公告，截至移送拍賣時(shí)止，案涉不動(dòng)產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬元、水電費(fèi)約740.06萬元，由買受人承擔(dān)。這意味著競買人除需支付拍賣價(jià)款外，還需承擔(dān)約2372萬元的待繳費(fèi)用。

自2013年開業(yè)至今，深圳皇庭廣場已走過12個(gè)年頭。記者注意到，三年多前，皇庭國際曾通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓其持有的深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)，標(biāo)價(jià)74.93億，結(jié)果無人問津；短短五天后，價(jià)格驟降至56.2億，降幅達(dá)25%，依舊沒有收獲買家。

近年來，皇庭廣場背后的運(yùn)營主體皇庭系企業(yè)深陷資金鏈困境。

2021年5月，皇庭國際因涉及27.5億元的借款合同糾紛，中信信托向法院提起訴訟，申請(qǐng)查封皇庭廣場的不動(dòng)產(chǎn)，查封期限為36個(gè)月。這一筆借款，也是此次司法拍賣的導(dǎo)火索。2024年4月，法院與融發(fā)投資、中信信托協(xié)商后，決定每月從融發(fā)投資賬戶劃扣部分款項(xiàng)。2024年7月，中信信托將債權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，后者成為新債權(quán)人。今年8月，深圳市中級(jí)人民法院宣布拍賣融發(fā)投資名下資產(chǎn)皇庭廣場。

皇庭國際近年來業(yè)績不佳。中報(bào)顯示，皇庭國際上半年虧損1.85億元，在10日上午10點(diǎn)流拍后，該股跳水，截至記者發(fā)稿時(shí)，該股下跌4%。目前股價(jià)僅相當(dāng)于10年前歷史高點(diǎn)的一折。

皇庭國際此前已虧損多年。8月31日晚，皇庭國際發(fā)布公告稱，其與連云港豐翰益港物業(yè)管理有限公司圍繞債務(wù)重組展開的談判已持續(xù)近三年。雙方雖曾簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，且皇庭國際收取了1000萬元意向金，但由于多方利益難以協(xié)調(diào)，至今仍未能達(dá)成切實(shí)可行、能夠落地實(shí)施的債務(wù)重組方案。