圖為潤豐園。（深圳新聞網(wǎng)記者 張玲 攝）
深圳新聞網(wǎng)2024年9月26日訊（記者 林恒鑫）9月24日上午，福田區(qū)潤豐園被拉閘停電，居民生活受到影響。深圳新聞網(wǎng)第一時間獨家報道了此事，深圳福田供電局隨后作了回應(yīng)……當(dāng)天下午，蓮花街道辦、福田供電局、潤豐園業(yè)委會、物業(yè)公司等多方單位召開協(xié)調(diào)會，明確了潤豐園業(yè)委會要擔(dān)起職責(zé)，在24小時內(nèi)開通賬號進(jìn)行電費(fèi)托收，以便業(yè)主繳納電費(fèi)。截至9月26日凌晨4時31分，已轉(zhuǎn)入繳納的電費(fèi)共計101676.89元。
9月25日，深圳新聞網(wǎng)記者聯(lián)系上潤豐園業(yè)委會主任張軍力，他表示其本人目前不在深圳。張軍力通過微信表示，潤豐園用電合同除潤豐園外還包括了另外一棟樓，即安通花園一號樓。業(yè)委會如果將繳費(fèi)主體過戶，就要承擔(dān)兩棟樓的收費(fèi)和設(shè)備改造責(zé)任，這對現(xiàn)在的業(yè)委會來說是不合理的。而前物業(yè)（福田物業(yè)）至今仍欠繳潤豐園70多萬維修基金，無法保證今后是否會“故伎重演”，導(dǎo)致業(yè)委會收不到電費(fèi)。如果業(yè)委會一旦過戶，就要承擔(dān)全部責(zé)任?！皹I(yè)主大會基本賬戶如按此辦理，累積起來必然是透支虧空，最后是一個大窟窿?！睆堒娏φf。
圖為管理處在潤豐園業(yè)主群里發(fā)布的通知截圖。
記者從潤豐園業(yè)主方面了解到，目前業(yè)委會的電費(fèi)托收賬號已經(jīng)建立起來。9月25日19時，潤豐園管理處在業(yè)主群里公布了一個繳費(fèi)二維碼。管理處通知業(yè)主和住戶：管理處現(xiàn)已可以正常繳納電費(fèi)，請各位住戶抽時間到管理處繳納或掃描二維碼繳費(fèi)。
張軍力向深圳新聞網(wǎng)記者表示，業(yè)委會內(nèi)部已經(jīng)決議，將向街道發(fā)函重申抄表到戶、損耗分?jǐn)?/strong>等訴求。“為保障民生，根據(jù)昨天多方協(xié)商后工作站出具的《潤豐園小區(qū)供電事宜協(xié)調(diào)會會議紀(jì)要》，先重啟代收電費(fèi)業(yè)務(wù)。目前，代收2024 年4月-8月合計5個月的電費(fèi)。”
廣東誠公律師事務(wù)所黃志明律師告訴記者，業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）與物業(yè)管理公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）之間的法律關(guān)系主要是一種委托與被委托的關(guān)系。依據(jù)《中華人民共和國民法典》現(xiàn)行有效及相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)委會代表全體業(yè)主的利益，與物業(yè)公司之間簽訂服務(wù)合同，管理小區(qū)物業(yè)并負(fù)責(zé)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行日常監(jiān)督。這種關(guān)系的本質(zhì)是委托合同關(guān)系，雙方基于合同約定的條款進(jìn)行服務(wù)提供和管理，業(yè)委會是在全體業(yè)主授權(quán)下進(jìn)行物業(yè)管理活動。
黃志明律師認(rèn)為，“因為歷史原因，目前使用每月電費(fèi)總額中包括兩棟樓的收費(fèi)，如果進(jìn)行區(qū)分改造也必然產(chǎn)生一定的費(fèi)用，因此業(yè)委會主任的擔(dān)心是合理的。但，這不能成為拖欠電費(fèi)或不進(jìn)行主體過戶的合法理由。也就是說，無論是之前的統(tǒng)一收取還是要求的抄表到戶，最終還是需要區(qū)分到戶，明確每一戶的使用量和收取電費(fèi)的，因此，這不應(yīng)當(dāng)成為無法解決的理由和障礙。”
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