專家觀點

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析認(rèn)為，上周住宅新房及二手房成交量均呈上揚(yáng)趨勢，但無土地出讓及成交、無新盤入市銷售，無項目獲批預(yù)售。7月份深圳新房及二手房市場雖有小幅波動，但整體的穩(wěn)定并未被打破；整個7月，住宅的價格走勢看仍然保持平穩(wěn)。她表示，預(yù)計開發(fā)商也將調(diào)整策略，8月新房供應(yīng)有望逐步回暖，入市的項目亦將增加。

深圳市8月份入市項目預(yù)測列表

政策動態(tài)：深圳正研究改善房價統(tǒng)計計算方法

深圳已連續(xù)數(shù)月不再公布官方新房每日、每月成交均價及成交金額數(shù)據(jù)，該項調(diào)整引起了廣泛關(guān)注與熱議。據(jù)新華社報道，深圳市正會同統(tǒng)計部門研究改善房價統(tǒng)計計算方法，將向社會公布更加合理、可靠的住房價格信息，以正確反映市場波動。上海交通大學(xué)國際與公共事務(wù)學(xué)院公共經(jīng)濟(jì)與社會政策系教授陳杰認(rèn)為，調(diào)整數(shù)據(jù)發(fā)布政策的初衷是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場的整體情況，但要盡快完善數(shù)據(jù)發(fā)布體系，以防社會缺乏標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)而增加市場信息不對稱，增加機(jī)構(gòu)操縱市場空間。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒建議，對于發(fā)布均價，地方主管部門應(yīng)盡快聯(lián)合統(tǒng)計部門，改善原來的計算方法，向社會公布合理、可靠的均價，正確反映市場波動。

不過，筆者注意到，深圳市住房和建設(shè)局在針對不再公布成交均價的調(diào)整的官方回復(fù)中曾表示，本次調(diào)整是為了更好地反映深圳房地產(chǎn)市場的整體情況，未來將根據(jù)市場運(yùn)行的實際情況，適時發(fā)布有關(guān)信息。

【撰文】邱永寬

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